کرائے کے فراڈ سے بچیں: پیسے دینے سے پہلے کیا چیک کریں

کرائے کے زیادہ تر فراڈ کوئی بہت ہوشیاری والے نہیں ہوتے۔ یہ اس لیے کامیاب ہوتے ہیں کہ گھر اچھا لگتا ہے، قیمت اچھی لگتی ہے اور کوئی جلدی میں ہوتا ہے، اکثر آپ خود۔ فراڈ کرنے والے کا مقصد ہمیشہ ایک ہی ہوتا ہے: اس سے پہلے کہ آپ گھر دیکھیں اور اس شخص کے ساتھ معاہدہ سائن کریں جسے گھر کرائے پر دینے کا حق ہے، آپ سے پیسے لے لینا۔

یہ گائیڈ بتاتی ہے کہ کن طریقوں پر نظر رکھنی ہے، کچھ بھی ادا کرنے سے پہلے کیا چیک کرنا ہے، اور اگر LeaseExact پر کوئی اشتہار ٹھیک نہ لگے تو کیا کرنا ہے۔ یہ ہر جگہ کام آتی ہے؛ جہاں ملک کے حساب سے قانون مختلف ہیں، وہاں ہم بتا دیتے ہیں۔

ایک اصول

ویزٹ اور سائن شدہ معاہدے سے پہلے کبھی ڈپازٹ ٹرانسفر نہ کریں۔ نہ ہولڈنگ فیس، نہ "ریزرویشن"، نہ کوئی "واپسی والی" رقم یہ دکھانے کے لیے کہ آپ سنجیدہ ہیں۔ اگر آپ گھر نہیں دیکھ سکتے، تو ابھی کرائے پر بھی نہیں لے سکتے۔ نیچے والے تقریباً سارے فراڈ کسی نہ کسی طرح یہی اصول توڑتے ہیں۔

کن طریقوں پر نظر رکھیں

ویزٹ سے پہلے ڈپازٹ۔ آپ سے کہا جاتا ہے کہ گھر "روکنے" کے لیے، کورئیر سے چابی منگوانے کے لیے، یا ویزٹ کی لسٹ میں نام لکھوانے کے لیے پیسے بھیجیں۔ اصل مالک یا ایجنٹ پہلے گھر دکھاتا ہے۔
مالک باہر ملک میں ہے۔ مالک بیرونِ ملک ہے، کسی دور کام پر ہے، یا کسی بیمار رشتہ دار کے پاس ہے، مل نہیں سکتا، لیکن پیسے ٹرانسفر ہوتے ہی چابی بھیج دے گا۔ کبھی کوئی "وکیل" یا "رشتہ دار" یہ کام کرتا ہے۔ کہانی بدلتی رہتی ہے، پیسوں کا مطالبہ نہیں بدلتا۔
علاقے کے حساب سے بہت سستا۔ کسی اچھے علاقے میں فرنشڈ فلیٹ، ملتے جلتے گھروں سے بہت کم قیمت پر۔ کم قیمت ہی چارا ہے۔ خوش ہونے سے پہلے اسی بلڈنگ یا گلی کے دوسرے گھروں سے ملا کر دیکھیں۔
دباؤ۔ "دس اور لوگ یہ گھر چاہتے ہیں۔" "کل سے قیمت بڑھ جائے گی۔" "ابھی پیسے دیں ورنہ ہاتھ سے نکل جائے گا۔" اصل مالکوں کو واقعی بہت سے پیغام آتے ہیں، لیکن کسی کو بھی گھر دکھانے سے پہلے آپ کے پیسوں کی ضرورت نہیں ہوتی۔
کاپی کی ہوئی تصویریں۔ کسی دوسرے اشتہار، ہوٹل یا ڈویلپر کے بروشر سے اٹھائی گئی تصویریں۔ کسی اور ویب سائٹ کا واٹرمارک، فلور یا ویو سے نہ ملنے والی تصویریں، یا ایسا سجا سجایا خالی گھر جس کی وضاحت تحریر میں نہ ہو۔
ذاتی اکاؤنٹ میں ادائیگی۔ پیسے کسی شخص یا رشتہ دار کے اکاؤنٹ میں، منی ٹرانسفر سروس سے، گفٹ کارڈ یا کرپٹو میں مانگے جاتے ہیں، نہ کہ معاہدے میں لکھے مالک یا لائسنس یافتہ کمپنی کو۔
جعلی یا کسی اور کا پرمٹ نمبر۔ دبئی میں ہر پراپرٹی اشتہار پر دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کا ایڈورٹائزنگ پرمٹ نمبر اور QR کوڈ ہونا ضروری ہے۔ فراڈ کرنے والے کسی دوسرے اشتہار سے اصل پرمٹ کاپی کر لیتے ہیں، نمبر گھڑ لیتے ہیں، یا ایسا QR دکھاتے ہیں جو کچھ نہیں کھولتا۔ قطر میں لائسنس یافتہ بروکر اپنا لائسنس نمبر دکھاتا ہے؛ فراڈ کرنے والا کسی اور کا نمبر استعمال کر سکتا ہے۔
بات چیت کہیں اور لے جانا۔ آپ سے کہا جاتا ہے کہ کسی پرائیویٹ نمبر پر WhatsApp کریں، فوراً اپنی ID بھیجیں، یا پلیٹ فارم کے پیغامات کو "سست ہیں" کہہ کر چھوڑ دیں۔ بات وہیں رکھیں جہاں ریکارڈ رہتا ہو۔

کچھ بھی ادا کرنے سے پہلے یہ چیک کریں

گھر خود جا کر دیکھیں، یا کسی بھروسے والے شخص کو بھیجیں۔ لائیو ویڈیو کال کچھ مدد کر سکتی ہے، لیکن ریکارڈ کی ہوئی ویڈیو آسانی سے کاپی ہو جاتی ہے۔
اشتہار دینے والے کو چیک کریں۔ مالک یا کمپنی کا نام اور اس ملک کے حساب سے ضروری لائسنس نمبر مانگیں۔ دبئی میں: دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے پرمٹ کا QR (اسکین کریں اور دیکھیں کہ پراپرٹی وہی ہے)، بروکر کا BRN اور دفتر کا ORN۔ قطر میں: بروکر کا لائسنس نمبر۔ انگلینڈ میں: ایجنٹ کی redress اسکیم، اور یہ قانون کہ ڈپازٹ حکومت کی منظور شدہ ڈپازٹ پروٹیکشن اسکیم میں رکھنا ضروری ہے۔
کرائے پر دینے کا حق چیک کریں۔ پوچھیں گھر کا مالک کون ہے اور اشتہار دینے والا کس حیثیت سے کرائے پر دے رہا ہے: خود مالک، مینجمنٹ کنٹریکٹ کے ساتھ، یا پاور آف اٹارنی سے۔ معاہدے پر نام اسی سے ملنا چاہیے۔
تصویریں چیک کریں۔ ریورس امیج سرچ میں ایک منٹ لگتا ہے اور اکثر وہی تصویریں کسی اور اشتہار یا ویب سائٹ پر مل جاتی ہیں۔
قیمت چیک کریں۔ اگر آس پاس کے ملتے جلتے گھروں سے بہت کم ہے تو وجہ پوچھیں، اور جواب غور سے سنیں۔
صرف اسی کو ادائیگی کریں جس کا نام معاہدے میں ہو، ایسے طریقے سے جس کا ریکارڈ رہے، اور رسید لیں۔ بغیر رسید کے نقد نہیں، گفٹ کارڈ نہیں، کرپٹو نہیں۔
سب کچھ لکھوا کر لیں: کرایہ، ڈپازٹ، ہر فیس، ڈپازٹ کس کے پاس رہے گا اور کب واپس ملے گا۔

اگر کچھ ٹھیک نہ لگے تو رک جائیں۔ اصل گھر کل بھی وہیں ہو گا، یا کوئی اور مل جائے گا۔

LeaseExact پر کسی اشتہار کی رپورٹ کیسے کریں

LeaseExact پر ہر اشتہار میں رپورٹ کا بٹن ہوتا ہے۔ جو وجہ صحیح ہو وہ چنیں:

جعلی یا دستیاب نہیں: گھر موجود ہی نہیں، پہلے ہی کرائے پر جا چکا ہے، یا اشتہار دینے والے کو کرائے پر دینے کا حق نہیں۔
ویزٹ سے پہلے پیسے مانگے: گھر دیکھنے سے پہلے کسی نے پیسے مانگے۔
قیمت غلط ہے: اشتہار میں لکھی قیمت یا کوئی فیس وہ نہیں جو آپ کو بتائی گئی۔
تصویریں اس گھر کی نہیں: تصویریں کسی اور پراپرٹی کی ہیں۔

ایک دو جملوں میں لکھیں کیا ہوا، اور اگر اسکرین شاٹ ہوں تو لگا دیں۔ آپ کا پکا یقین ہونا ضروری نہیں؛ کچھ غلط لگے تو ہمیں بتائیں۔

رپورٹ کے بعد کیا ہوتا ہے

دیکھنے کے دوران ہم اشتہار روک دیتے ہیں جب رپورٹ کسی ممکنہ فراڈ کی طرف اشارہ کرے۔ رکا ہوا اشتہار سرچ میں نظر نہیں آتا۔
ہم جائزہ لیتے ہیں۔ ہم اشتہار کو رپورٹ سے ملا کر دیکھتے ہیں، اور اشتہار دینے والے سے ثبوت مانگ سکتے ہیں، جیسے پرمٹ، لائسنس یا وہ کاغذات جو دکھائیں کہ وہ یہ گھر کرائے پر دے سکتا ہے۔
ہم آپ کو نتیجہ بتاتے ہیں۔ آپ کو جواب ملتا ہے کہ اشتہار ٹھیک کیا گیا، ہٹا دیا گیا یا بحال کر دیا گیا۔

اگر آپ کسی کو پیسے دے چکے ہیں تو فوراً اپنے بینک سے رابطہ کریں اور جس ملک میں یہ ہوا وہاں پولیس کو رپورٹ کریں۔ LeaseExact کو رپورٹ دوسرے کرایہ داروں کو بچانے میں مدد کرتی ہے، لیکن یہ پولیس رپورٹ کی جگہ نہیں لیتی، اور ہم آپ کے پیسے واپس نہیں دلا سکتے۔

LeaseExact کبھی یہ نہیں کرے گا

LeaseExact کبھی آپ سے اپنی طرف سے ادائیگی نہیں مانگتا۔ LeaseExact کی طرف سے کوئی آپ سے ڈپازٹ، بکنگ فیس یا "ویری فکیشن فیس" ٹرانسفر کرنے کو نہیں کہے گا، اور ہمارا کوئی پیغام آپ کو پیسے بھیجنے کے لیے بینک اکاؤنٹ نہیں دے گا۔ کرایہ داروں کے لیے LeaseExact ہمیشہ مفت ہے۔
LeaseExact بروکر نہیں۔ ہم کوئی کمیشن نہیں لیتے اور کبھی ڈپازٹ اپنے پاس نہیں رکھتے۔ آپ کا ڈپازٹ ویزٹ اور سائن شدہ معاہدے کے بعد اسی مالک یا ایجنٹ کو جاتا ہے جس کا نام آپ کے معاہدے میں ہے۔
بیج کبھی بکتا نہیں۔ اشتہار دینے والے ٹولز کے پیسے دیتے ہیں، بھروسے کے نہیں۔ کسی پلان کی ادائیگی سے نہ بیج ملتا ہے نہ سرچ میں بہتر جگہ۔
ہم صرف وہی کہتے ہیں جو ہم نے واقعی چیک کیا۔ اشتہار میں وہ دکھتا ہے جو اشتہار دینے والے نے دیا، اور الگ سے یہ کہ LeaseExact نے کیا چیک کیا، کیسے اور کب۔ بیج کوئی گارنٹی نہیں؛ یہ ٹھیک ٹھیک بتاتا ہے کہ کیا دیکھا گیا۔ ہر بیج کا مطلب ٹرسٹ کے صفحے پر پڑھیں، اور یہ بھی کہ ویری فائیڈ اشتہار کیسے کام کرتے ہیں۔

اشتہار دینے والوں سے اپنی ساری بات چیت ایک جگہ رکھنے کے لیے، ایسے ریکارڈ کے ساتھ جس پر آپ واپس آ سکیں، مفت اکاؤنٹ بنائیں۔

ذرائع

آخری بار چیک کیا: 21 اکتوبر 2026۔