لندن میں کرایہ: شفٹ ہونے سے پہلے اصل خرچ

لندن میں اشتہار والا کرایہ ماہانہ رقم ہے، لیکن یہ آپ کا ماہانہ خرچ نہیں۔ اگر اشتہار میں شامل نہ لکھا ہو تو کونسل ٹیکس، بجلی گیس، پانی اور براڈبینڈ الگ سے آتے ہیں، اور شفٹ ہونے سے پہلے ہولڈنگ ڈپازٹ، ٹیننسی ڈپازٹ اور پہلا کرایہ دینا ہوتا ہے۔ اچھی بات یہ ہے کہ انگلینڈ میں قانون طے کرتا ہے کہ کرایہ دار سے کیا مانگا جا سکتا ہے۔ یہ گائیڈ انگلینڈ کے قواعد بتاتی ہے؛ اسکاٹ لینڈ اور ویلز کے اپنے قواعد ہیں، انہیں الگ سے چیک کریں۔

ہر کیلنڈر مہینے کا کرایہ

کرایہ ہر کیلنڈر مہینے (pcm) کے حساب سے لکھا جاتا ہے۔ کچھ، خاص طور پر کمرے، ہفتے کے حساب سے بتائے جاتے ہیں: ہفتہ وار کرائے کو 52 سے ضرب دیں اور 12 سے تقسیم کریں؛ 4 سے ضرب دینے سے گھر اصل سے سستا لگتا ہے۔ کرایہ سب سے بڑی لائن ہے، لیکن گھروں کا موازنہ پورے ماہانہ خرچ پر کریں۔

کرایہ شروع کرنے کی خرچ لائنیں

ہولڈنگ ڈپازٹ۔ چیکس کے دوران گھر روکنے کے لیے دیا جاتا ہے، اور اس کی حد ایک ہفتے کا کرایہ ہے۔ کرایہ داری ہو جائے تو یہ واپس ملنا چاہیے یا آپ کی رضامندی سے پہلے کرائے یا ڈپازٹ میں شامل ہو جاتا ہے۔ اگر مالک پیچھے ہٹ جائے تو آپ کو واپس ملتا ہے۔ اسے صرف محدود صورتوں میں رکھا جا سکتا ہے، جیسے آپ غلط معلومات دیں، Right to Rent چیک میں ناکام ہوں یا خود ارادہ بدل لیں۔
پہلا کرایہ۔ کرایہ داری شروع ہونے پر، معاہدے کے مطابق۔
ٹیننسی ڈپازٹ۔ واپس ملنے والا، اور اس کی حد 5 ہفتوں کا کرایہ ہے جب سالانہ کرایہ GBP 50,000 سے کم ہو، یا 6 ہفتوں کا کرایہ جب اس کے برابر یا زیادہ ہو۔
اس کے علاوہ کوئی فیس نہیں۔ ویزٹ فیس، ایڈمن فیس، ریفرنسنگ فیس، چیک اِن یا چیک آؤٹ فیس اور پروفیشنل صفائی کا چارج اجازت شدہ نہیں (تفصیل نیچے)۔

شفٹ ہونے سے پہلے نقد ہے: پہلا کرایہ اور ڈپازٹ؛ ہولڈنگ ڈپازٹ عام طور پر ان میں سے کسی ایک کا حصہ بن جاتا ہے۔ اصل رقموں والی مثال کے لیے ہمارا یوکے کا صفحہ دیکھیں۔

صرف اجازت شدہ ادائیگیاں: ٹیننٹ فیس ایکٹ 2019

انگلینڈ میں ٹیننٹ فیس ایکٹ 2019 وہ واحد ادائیگیاں بتاتا ہے جو زیادہ تر پرائیویٹ کرائے میں مالک یا لیٹنگ ایجنٹ کرایہ دار سے مانگ سکتا ہے:

کرایہ؛
اوپر والی حد کے اندر واپس ملنے والا ٹیننسی ڈپازٹ؛
ایک ہفتے کے کرائے سے زیادہ نہیں، واپس ملنے والا ہولڈنگ ڈپازٹ؛
اگر آپ کرایہ داری بدلنا، منتقل کرنا یا جلدی ختم کرنا چاہیں تو حد والی فیس (یا مناسب خرچ اگر وہ زیادہ ہو)؛
14 دن سے زیادہ دیر سے کرایہ دینے پر ڈیفالٹ فیس (حد والی شرح پر سود)، اور چابیاں یا سیکیورٹی ڈیوائس گم ہونے پر (ثبوت کے ساتھ مناسب خرچ)؛
بل، کمیونیکیشن سروسز، TV لائسنس اور کونسل ٹیکس، اگر معاہدہ آپ کو ان کا ذمہ دار بناتا ہے۔

اس کے علاوہ کچھ بھی اجازت شدہ نہیں۔ اگر آپ سے ممنوع فیس لی گئی ہو تو آپ اسے واپس مانگ سکتے ہیں، اور مقامی کونسلیں (Trading Standards) اس قانون پر عمل کرواتی ہیں۔

کونسل ٹیکس ماہانہ خرچ کا حصہ ہے

انگلینڈ میں ہر گھر کونسل ٹیکس کے کسی بینڈ میں ہوتا ہے، A سے H تک۔ عام طور پر کرایہ دار یہ ٹیکس سیدھا مقامی کونسل کو سال کے زیادہ تر مہینوں میں ماہانہ قسطوں میں دیتا ہے۔ ایک ہی بینڈ کی رقم لندن کے ہر بورو میں الگ ہوتی ہے، اس لیے کینری وارف، اسٹریٹفورڈ یا کرائیڈن میں ایک ہی بینڈ کے فلیٹ کا بل الگ ہو سکتا ہے۔ اپلائی کرنے سے پہلے آپ گھر کا بینڈ چیک کر سکتے ہیں۔ اکیلے رہنے والے بالغ کو عام طور پر 25 % رعایت ملتی ہے، اور فل ٹائم طلبہ عام طور پر مستثنیٰ ہوتے ہیں۔ جو گھر کمرہ کمرہ کرائے پر دیا جاتا ہے اس میں مالک بھی یہ ٹیکس دے سکتا ہے؛ پوچھ لیں۔

بل شامل ہیں یا نہیں

"بل شامل" کا مطلب سب کچھ بھی ہو سکتا ہے اور صرف پانی بھی۔ پوچھیں کون سے بل شامل ہیں، کیا استعمال کی کوئی حد ہے، اور کیا کونسل ٹیکس بھی شامل ہے۔ اگر بل شامل نہیں تو عام طور پر آپ یہ دیں گے:

گیس اور بجلی، موجودہ سپلائر کو (بعد میں بدل سکتے ہیں)؛
پانی، علاقے کی واٹر کمپنی کو؛
براڈبینڈ، جو آپ خود لگواتے ہیں اور جس میں وقت لگ سکتا ہے؛
TV لائسنس، اگر آپ پروگرام نشر ہوتے وقت دیکھتے یا ریکارڈ کرتے ہیں یا BBC iPlayer استعمال کرتے ہیں۔

بجلی گیس اور پانی عام طور پر جڑے رہتے ہیں۔ شفٹ ہونے کے دن میٹر ریڈنگ کی تصویر لیں اور نئے کسٹمر کے طور پر رجسٹر ہوں۔

ڈپازٹ کی حفاظت

ٹیننسی ڈپازٹ ملنے کے 30 دن کے اندر مالک یا ایجنٹ کو اسے حکومت کی منظور شدہ ڈپازٹ پروٹیکشن اسکیم میں رکھنا اور آپ کو اسکیم کی تفصیل دینا ضروری ہے۔ آخر میں کٹوتیاں مالک کے ساتھ طے ہوتی ہیں، اور اختلاف ہو تو اسکیم کی مفت ڈسپیوٹ سروس فیصلہ کرتی ہے۔ انوینٹری اور شفٹ ہونے کے دن کی تصویریں آپ کا سب سے اچھا ثبوت ہیں۔

سائن کرنے سے پہلے چیک

EPC ریٹنگ۔ ہر کرائے کے گھر کے لیے انرجی پرفارمنس سرٹیفکیٹ ضروری ہے، اور زیادہ تر کی ریٹنگ کم از کم E ہونی چاہیے۔ آپ سرٹیفکیٹ دیکھ سکتے ہیں؛ کم ریٹنگ کا مطلب عام طور پر زیادہ بل ہے۔
سیفٹی کاغذات۔ گیس سیفٹی ریکارڈ، الیکٹریکل سیفٹی رپورٹ، اور اسموک اور کاربن مونو آکسائیڈ الارم کی تصدیق مانگیں۔
Right to Rent۔ انگلینڈ میں کرایہ داری شروع ہونے سے پہلے مالک یا ایجنٹ کو چیک کرنا ہوتا ہے کہ آپ قانونی طور پر کرایہ پر رہ سکتے ہیں۔ یہ چیک مفت ہے؛ دیکھیں کرائے کا حق کیسے ثابت کریں۔
ایجنٹ کی ممبرشپ۔ لیٹنگ ایجنٹ کا حکومت کی منظور شدہ ریڈریس اسکیم کا ممبر ہونا ضروری ہے، اور جو ایجنٹ کلائنٹ کا پیسہ رکھتے ہیں ان کے پاس کلائنٹ منی پروٹیکشن ہونی چاہیے۔ دونوں سرٹیفکیٹ مانگیں۔

آنے والی تبدیلیاں

رینٹرز رائٹس ایکٹ 2025 انگلینڈ میں پرائیویٹ کرائے کے لیے تبدیلیاں لا رہا ہے، جن میں کرایہ داری کیسے چلتی ہے، ایڈوانس میں کتنا کرایہ مانگا جا سکتا ہے، اور کرائے پر بولی کا خاتمہ شامل ہیں۔ آپ کی شروع کی تاریخ پر کیا لاگو ہے، یہ کرایہ داروں کے لیے حکومت کے خلاصے میں دیکھیں۔

کچھ بھی دینے سے پہلے یہ پوچھیں

ماہانہ کرایہ کتنا ہے، اور کون سے بل شامل ہیں؟
کونسل ٹیکس بینڈ کیا ہے؟
ہولڈنگ ڈپازٹ کتنا ہے، اور کرایہ داری طے کرنے کی آخری تاریخ کیا ہے؟
ٹیننسی ڈپازٹ کتنا ہے، اور کون سی پروٹیکشن اسکیم اسے رکھے گی؟
کیا کوئی اور فیس مانگی جا رہی ہے؟ اگر ہاں، تو یہ کون سی اجازت شدہ ادائیگی ہے؟
EPC ریٹنگ کیا ہے؟
کیا میں گیس سیفٹی ریکارڈ اور الیکٹریکل سیفٹی رپورٹ دیکھ سکتا ہوں؟
ایجنٹ کس ریڈریس اسکیم کا ممبر ہے، اور کیا اس کے پاس کلائنٹ منی پروٹیکشن ہے؟

اگر گھر کا ویزٹ کرنے یا مالک کو جاننے سے پہلے کوئی پیسے مانگے تو رک جائیں اور ہماری گائیڈ کرائے کے فراڈ سے بچاؤ پڑھیں۔

LeaseExact یہ کیسے دکھاتا ہے

LeaseExact پر ٹھیک خرچ والا کارڈ ہر خرچ لائن دکھاتا ہے: ماہانہ کرایہ، بینڈ کے حساب سے کونسل ٹیکس، بل، قانونی حد کے اندر واپس ملنے والا ڈپازٹ، ہولڈنگ ڈپازٹ اور شفٹ ہونے سے پہلے درکار نقد۔ جو لائن اشتہار دینے والے نے ابھی کنفرم نہیں کی، جیسے بجلی گیس کا اندازہ، وہ "ابھی کنفرم نہیں" کے ساتھ ایک رینج میں دکھتی ہے۔ ہم سالانہ کرائے کو بارہ سے تقسیم کر کے اسے ماہانہ نہیں کہتے۔ انگلینڈ کے اشتہار میں ایسی فیس نہیں ڈالی جا سکتی جو اجازت شدہ ادائیگی نہ ہو، اور تصدیق شدہ اشتہارات EPC ریٹنگ، ایجنٹ کی ریڈریس اسکیم اور کلائنٹ منی پروٹیکشن ویسے دکھاتے ہیں جیسے بتائی گئی ہوں۔ اسکاٹ لینڈ اور ویلز کے اشتہار بتاتے ہیں کہ وہاں قواعد الگ ہیں۔ LeaseExact بروکر یا لیٹنگ ایجنٹ نہیں، کوئی کمیشن نہیں لیتا اور کبھی ڈپازٹ اپنے پاس نہیں رکھتا۔ کرایہ داروں کے لیے یہ ہمیشہ مفت ہے: گھر سیو کرنے اور ان کا موازنہ کرنے کے لیے مفت اکاؤنٹ بنائیں۔

ذرائع

ٹیننٹ فیس ایکٹ 2019، legislation.gov.uk
ٹیننسی ڈپازٹ پروٹیکشن، GOV.UK
کونسل ٹیکس بینڈ، GOV.UK
انرجی سرٹیفکیٹ تلاش کریں، GOV.UK
انگلینڈ میں کرائے کا حق ثابت کریں، GOV.UK
کرایہ داروں کے لیے رینٹرز رائٹس ایکٹ کا خلاصہ، GOV.UK

آخری بار چیک کیا گیا: 21 اکتوبر 2026۔