الإيجار في لندن: التكلفة الحقيقية قبل أن تسكن

في لندن، الإيجار المكتوب في الإعلان رقم شهري، لكنه ليس تكلفتك الشهرية. فضريبة المجلس والطاقة والمياه والإنترنت تُضاف إليه ما لم يذكر الإعلان أنها مشمولة، وقبل أن تسكن تدفع تأمين حجز وتأمين الإيجار وأول إيجار. والخبر الجيد أن القانون في إنجلترا يحدد ما يجوز أن يُطلب من المستأجر. يتناول هذا الدليل قواعد إنجلترا؛ ولإسكتلندا وويلز قواعدهما الخاصة، فراجعها على حدة.

الإيجار لكل شهر ميلادي

تُعلن الإيجارات لكل شهر ميلادي (pcm). وبعضها، خاصة الغرف، يُذكر بالأسبوع: اضرب الإيجار الأسبوعي في 52 واقسمه على 12 لتحصل على الرقم الشهري؛ أما ضربه في 4 فيجعل البيت يبدو أرخص مما هو. الإيجار أكبر بند، لكن قارن البيوت على أساس التكلفة الشهرية الكاملة.

بنود التكلفة لبدء الإيجار

• تأمين الحجز. يُدفع لحجز البيت أثناء إجراء الفحوص، وسقفه إيجار أسبوع واحد. إن تم العقد وجب رده، أو احتسابه بموافقتك من أول إيجار أو من التأمين. وإن تراجع المالك استرددته. ولا يجوز الاحتفاظ به إلا في حالات محدودة، مثل تقديم معلومات غير صحيحة، أو عدم اجتياز فحص حق الإيجار، أو تراجعك أنت.
• أول إيجار. يُدفع عند بدء الإيجار، كما ينص الاتفاق.
• تأمين الإيجار. مسترد، وسقفه إيجار 5 أسابيع إذا كان الإيجار السنوي أقل من 50,000 جنيه إسترليني، أو إيجار 6 أسابيع إذا كان مساويًا لذلك أو أعلى.
• لا رسوم أخرى. رسوم المعاينة والرسوم الإدارية ورسوم التحقق من السجل ورسوم الاستلام والتسليم ورسوم التنظيف الاحترافي غير مسموح بها (التفاصيل أدناه).

المبلغ المطلوب قبل السكن هو أول إيجار مع التأمين، وغالبًا يصبح تأمين الحجز جزءًا من أحدهما. ولمثال محسوب بأرقام حقيقية، انظر المثال على صفحة المملكة المتحدة.

المدفوعات المسموح بها فقط: قانون رسوم المستأجرين 2019

في إنجلترا، يحدد قانون رسوم المستأجرين 2019 المدفوعات الوحيدة التي يجوز للمالك أو وكيل التأجير طلبها من المستأجر في معظم الإيجارات الخاصة:

• الإيجار؛
• تأمين إيجار مسترد في حدود السقف المذكور أعلاه؛
• تأمين حجز مسترد لا يتجاوز إيجار أسبوع واحد؛
• رسم محدد السقف إن طلبت تعديل العقد أو نقله أو إنهاءه مبكرًا (أو التكاليف المعقولة إن كانت أعلى)؛
• رسوم التأخر عن دفع الإيجار أكثر من 14 يومًا (فائدة بنسبة محددة السقف)، وفقدان المفاتيح أو أجهزة الأمان (تكاليف معقولة مع الإثبات)؛
• المرافق وخدمات الاتصالات ورخصة التلفاز وضريبة المجلس، إن جعلك الاتفاق مسؤولًا عنها.

وما عدا ذلك غير مسموح. وإن دفعت رسمًا ممنوعًا فيمكنك المطالبة باسترداده، والمجالس المحلية (Trading Standards) هي التي تطبق القانون.

ضريبة المجلس جزء من التكلفة الشهرية

لكل بيت في إنجلترا فئة لضريبة المجلس، من A إلى H. ويدفعها المستأجر عادةً مباشرة للمجلس المحلي على أقساط شهرية معظم السنة. والفئة نفسها تختلف قيمتها من حي لندني إلى آخر، فقد تختلف فاتورة شقتين من الفئة نفسها في كناري وارف وستراتفورد وكرويدون. يمكنك معرفة فئة البيت قبل أن تتقدم. ويحصل البالغ الذي يسكن وحده عادةً على خصم 25 %، ويُعفى طلاب الدوام الكامل عادةً. وفي البيت المشترك الذي تُؤجَّر غرفه منفصلة قد يدفعها المالك؛ اسأل.

الفواتير مشمولة أم لا

عبارة "الفواتير مشمولة" قد تعني كل شيء أو المياه فقط. اسأل أي الفواتير مشمولة، وهل يوجد حد للاستهلاك، وهل ضريبة المجلس منها. وإن لم تكن مشمولة فستدفع عادةً:

• الغاز والكهرباء للمورّد الحالي (ويمكنك التغيير لاحقًا)؛
• المياه لشركة المياه في المنطقة؛
• الإنترنت، وترتّبه بنفسك وقد يستغرق تركيبه وقتًا؛
• رخصة التلفاز، إن كنت تشاهد البرامج أو تسجلها وقت بثها أو تستخدم BBC iPlayer.

تبقى الطاقة والمياه موصولتين عادةً. ويوم الاستلام صوّر قراءات العدادات وسجّل نفسك عميلًا جديدًا.

حماية التأمين

خلال 30 يومًا من استلام تأمين الإيجار، يجب على المالك أو الوكيل حمايته في نظام حماية تأمين مدعوم من الحكومة، وإعطاؤك تفاصيل النظام. وفي النهاية تتفق مع المالك على الخصومات، وإن اختلفتما تفصل خدمة النزاعات المجانية في النظام. وقائمة المحتويات وصور يوم الاستلام أقوى دليل لك.

فحوص قبل التوقيع

• تصنيف كفاءة الطاقة (EPC). يحتاج كل بيت مؤجَّر إلى شهادة أداء الطاقة، ويجب أن يكون تصنيف معظمها E على الأقل. يمكنك البحث عن الشهادة؛ والتصنيف المنخفض يعني عادةً فواتير طاقة أعلى.
• أوراق السلامة. اطلب سجل سلامة الغاز، وتقرير السلامة الكهربائية، وتأكيد وجود أجهزة إنذار الدخان وأول أكسيد الكربون.
• حق الإيجار (Right to Rent). في إنجلترا يجب على المالك أو الوكيل التحقق من حقك القانوني في الاستئجار قبل بدء الإيجار. والفحص مجاني؛ اعرف كيف تثبت حقك في الإيجار.
• عضويات الوكيل. يجب أن يكون وكيل التأجير عضوًا في نظام معتمد حكوميًا لتسوية الشكاوى، وأن يكون لدى الوكيل الذي يحتفظ بأموال العملاء نظام لحماية أموال العملاء. اطلب الشهادتين.

تغييرات قيد التطبيق

يجلب قانون حقوق المستأجرين 2025 تغييرات على الإيجار الخاص في إنجلترا، منها طريقة سير عقود الإيجار، وقدر الإيجار الذي يجوز طلبه مقدمًا، وإنهاء المزايدة على الإيجار. راجع ما ينطبق في تاريخ بدء إيجارك في الملخص الحكومي للمستأجرين.

أسئلة قبل أن تدفع أي مبلغ

1. كم الإيجار الشهري، وأي الفواتير مشمولة؟
2. ما فئة ضريبة المجلس؟
3. كم تأمين الحجز، وما الموعد النهائي للاتفاق على العقد؟
4. كم تأمين الإيجار، وأي نظام حماية سيحتفظ به؟
5. هل يُطلب أي رسم آخر؟ وإن كان، فأي مدفوع مسموح به هو؟
6. ما تصنيف EPC؟
7. هل يمكنني رؤية سجل سلامة الغاز وتقرير السلامة الكهربائية؟
8. في أي نظام لتسوية الشكاوى الوكيل عضو، وهل لديه حماية لأموال العملاء؟

وإن طلب منك أحد مالًا قبل أن تعاين البيت أو تعرف من المالك، فتوقف واقرأ دليلنا عن تجنب احتيال الإيجار.

كيف يعرض LeaseExact ذلك

على LeaseExact، تعرض بطاقة التكلفة الدقيقة كل بنود التكلفة: الإيجار الشهري، وضريبة المجلس للفئة، والفواتير، والتأمين المسترد في حدود سقفه القانوني، وتأمين الحجز، والمبلغ المطلوب قبل السكن. والبند الذي لم يؤكده المعلن بعد، مثل تقدير الطاقة، يظهر بعبارة "لم يتأكد بعد" مع نطاق تقديري. ولا نقسم الإيجار السنوي على اثني عشر ونسميه شهريًا. ولا يمكن إضافة رسم غير مسموح به إلى إعلان في إنجلترا، وتعرض الإعلانات الموثّقة تصنيف EPC ونظام تسوية الشكاوى وحماية أموال العملاء كما ذكرها المعلن. وإعلانات إسكتلندا وويلز تذكر أن القواعد مختلفة. LeaseExact ليس وسيطًا ولا وكيل تأجير، ولا يأخذ عمولة، ولا يحتفظ بأي تأمين. وهو مجاني للمستأجرين دائمًا: أنشئ حسابًا مجانيًا لتحفظ البيوت وتقارن بينها.

المصادر

• قانون رسوم المستأجرين 2019، legislation.gov.uk
• حماية تأمين الإيجار، GOV.UK
• فئات ضريبة المجلس، GOV.UK
• البحث عن شهادة الطاقة، GOV.UK
• إثبات حق الإيجار في إنجلترا، GOV.UK
• ملخص قانون حقوق المستأجرين للمستأجرين، GOV.UK

آخر مراجعة: 21 أكتوبر 2026.