تجنب احتيال الإيجار: ما تتحقق منه قبل أن تدفع

معظم عمليات احتيال الإيجار ليست ذكية. تنجح لأن البيت يبدو مناسبًا، والسعر يبدو جيدًا، وهناك شخص مستعجل، وغالبًا هو أنت. وهدف المحتال واحد دائمًا: أن يأخذ مالك قبل أن ترى البيت وقبل أن توقّع عقدًا مع من يحق له تأجيره.

يعرض هذا الدليل الأنماط التي يجب الانتباه لها، وما تتحقق منه قبل أن تدفع أي شيء، وما تفعله في LeaseExact إذا بدا لك إعلان غير سليم. ينطبق أينما تستأجر، وحيث تختلف القواعد من بلد لآخر نذكر ذلك.

القاعدة الواحدة

لا تحوّل تأمينًا أبدًا قبل المعاينة وتوقيع العقد. لا رسوم حجز، ولا "تثبيت"، ولا مبلغًا "مستردًا" لتثبت جديتك. إن لم تستطع رؤية البيت، فلا يمكنك استئجاره بعد. تقريبًا كل نمط احتيال أدناه يكسر هذه القاعدة بطريقة ما.

أنماط يجب الانتباه لها

• تأمين قبل المعاينة. يُطلب منك الدفع "لحجز" البيت، أو لاستلام المفتاح عبر مندوب توصيل، أو لدخول قائمة المعاينات. المالك أو الوسيط الحقيقي يُريك البيت أولًا.
• المالك مسافر. المالك في الخارج أو في عمل بعيد أو يرعى قريبًا مريضًا، ولا يستطيع مقابلتك، لكنه سيرسل المفتاح بعد التحويل. أحيانًا يتولى الأمر "محامٍ" أو "قريب". القصة تتغير، وطلب المال لا يتغير.
• أرخص من المنطقة بكثير. شقة مفروشة في حي مطلوب بسعر أقل بكثير مما تطلبه بيوت مشابهة. السعر المنخفض هو الطُعم. قارنه ببيوت أخرى في المبنى أو الشارع نفسه قبل أن تتحمس.
• الضغط. "عشرة أشخاص يريدونه." "السعر يرتفع غدًا." "ادفع الآن أو تخسره." المالك الحقيقي يتلقى استفسارات كثيرة فعلًا، لكن لا أحد منهم يحتاج مالك قبل أن ترى البيت.
• صور منسوخة. صور مأخوذة من إعلان آخر أو فندق أو كتيّب مطوّر. علامات مائية لموقع آخر، أو صور لا تطابق الطابق أو الإطلالة، أو بيت يبدو مجهزًا للتصوير بطريقة لا يشرحها النص.
• الدفع إلى حساب شخصي. يُطلب تحويل المال إلى حساب فرد أو قريب، أو عبر شركة تحويل أموال، أو ببطاقات هدايا أو عملات رقمية، بدل المالك أو الشركة المرخصة المذكورة في العقد.
• أرقام تصاريح مزيفة أو مستعارة. في دبي يجب أن يحمل كل إعلان عقاري رقم تصريح إعلان من دائرة الأراضي والأملاك ورمز QR. المحتالون ينسخون تصريحًا حقيقيًا من إعلان آخر، أو يخترعون رقمًا، أو يعرضون رمزًا لا يفتح شيئًا. وفي قطر يعرض الوسيط المرخص رقم ترخيصه، وقد يستعيره محتال.
• المحادثة تنتقل بعيدًا. يُطلب منك المتابعة على رقم خاص، أو إرسال هويتك فورًا، أو تجاهل رسائل المنصة "لأنها بطيئة". أبقِ المحادثة حيث يوجد سجل.

ما تتحقق منه قبل أن تدفع أي شيء

1. عاين البيت بنفسك، أو اطلب من شخص تثق به أن يعاينه عنك. مكالمة الفيديو المباشرة قد تساعد، أما الفيديو المسجّل فنسخه سهل.
2. تحقق من المعلن. اطلب اسم المالك أو الشركة وأرقام التراخيص المطلوبة في بلد البيت. في دبي: رمز تصريح دائرة الأراضي والأملاك (امسحه وتأكد أن العقار مطابق)، ورقم BRN للوسيط وORN للمكتب. في قطر: رقم ترخيص الوسيط. في إنجلترا: نظام فض النزاعات الذي ينتمي إليه الوكيل، وقاعدة أن التأمين يجب أن يُحفظ في نظام حماية معتمد حكوميًا.
3. تحقق من حق التأجير. اسأل من يملك البيت وبأي صفة يؤجره المعلن: بصفته المالك، أو بعقد إدارة، أو بتوكيل. يجب أن يطابق الاسم في العقد ذلك.
4. تحقق من الصور. البحث العكسي عن الصور يستغرق دقيقة، وكثيرًا ما يجد الصور نفسها في إعلان آخر أو موقع آخر.
5. تحقق من السعر. إن كان أقل بكثير من بيوت مشابهة قريبة، فاسأل عن السبب واستمع للجواب بانتباه.
6. ادفع فقط للطرف المذكور في العقد، بطريقة يمكن تتبعها، وخذ إيصالًا. لا نقد بلا إيصال، ولا بطاقات هدايا، ولا عملات رقمية.
7. احصل على كل شيء مكتوبًا: الإيجار والتأمين وكل رسم، ومن يحتفظ بالتأمين ومتى يُرد.

إن شعرت أن شيئًا ليس على ما يرام، فتوقف. البيت الحقيقي سيبقى موجودًا غدًا، أو سيظهر غيره.

كيف تبلّغ عن إعلان في LeaseExact

في كل إعلان على LeaseExact زر إبلاغ. اختر السبب المناسب:

• مزيف أو غير متاح: البيت غير موجود، أو مؤجَّر بالفعل، أو المعلن لا يحق له تأجيره.
• طلب مني الدفع قبل المعاينة: طلب أحدهم مالًا قبل أن تتمكن من رؤية البيت.
• السعر غير صحيح: السعر أو أحد الرسوم في الإعلان ليس ما قيل لك.
• الصور ليست لهذا البيت: الصور تخص عقارًا آخر.

اكتب ما حدث في جملة أو جملتين، وأرفق لقطات شاشة إن وُجدت. لست مضطرًا لأن تكون متأكدًا؛ إن بدا لك شيء غير سليم، أخبرنا.

ماذا يحدث بعد البلاغ

1. نوقف الإعلان مؤقتًا أثناء المراجعة إذا كان البلاغ يشير إلى احتيال محتمل. الإعلانات الموقوفة لا تظهر في البحث.
2. نراجعه. نقارن الإعلان بما يقوله البلاغ، وقد نطلب من المعلن إثباتًا، مثل التصريح أو الترخيص أو مستندات تثبت حقه في تأجير البيت.
3. نخبرك بالنتيجة. يصلك رد يوضح هل صُحّح الإعلان أو حُذف أو أُعيد.

إن كنت قد دفعت بالفعل لأحد، فاتصل ببنكك فورًا وأبلغ الشرطة في البلد الذي حدث فيه ذلك. البلاغ إلى LeaseExact يساعد في حماية مستأجرين آخرين، لكنه لا يغني عن بلاغ الشرطة، ولا نستطيع استرداد المال لك.

ما لن تفعله LeaseExact أبدًا

• لا تطلب منك LeaseExact أبدًا أن تدفع لها أو باسمها. لن يطلب منك أحد من LeaseExact تحويل تأمين أو رسوم حجز أو "رسوم تحقق"، ولن تعطيك أي رسالة منا حسابًا بنكيًا للدفع إليه. LeaseExact مجانية للمستأجرين دائمًا.
• LeaseExact ليست وسيطًا. لا نأخذ عمولة ولا نحتفظ بأي تأمين. تأمينك يذهب إلى المالك أو الوسيط المذكور في عقدك، بعد المعاينة وتوقيع العقد.
• الشارة لا تُباع أبدًا. المعلنون يدفعون مقابل الأدوات لا مقابل الثقة. الاشتراك في باقة لا يشتري شارة ولا ترتيبًا أفضل في البحث.
• لا نقول إننا تحققنا إلا مما تحققنا منه فعلًا. يعرض الإعلان ما قدّمه المعلن، ويعرض منفصلًا ما تحققت منه LeaseExact وكيف ومتى. الشارة ليست ضمانًا؛ إنها تخبرك بالضبط بما رُوجع. اقرأ معنى كل شارة في صفحة الثقة وكيف تعمل الإعلانات الموثّقة.

يمكنك إنشاء حساب مجاني لتبقى محادثاتك مع المعلنين في مكان واحد، مع سجل تستطيع الرجوع إليه.

المصادر

• دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تصاريح الإعلان وتسجيل الوسطاء
• البوابة الرسمية لحكومة الإمارات
• وزارة البلدية في قطر
• GOV.UK: حماية تأمين الإيجار والاستئجار في إنجلترا

آخر مراجعة: 21 أكتوبر 2026.