دبئی میں کرایہ: شفٹ ہونے سے پہلے کی اصل لاگت

دبئی میں پہلی بار گھر لینے والے زیادہ تر لوگ کرایہ تو جانتے ہیں، لیکن یہ کم لوگ جانتے ہیں کہ چابی ملنے سے پہلے کتنی رقم ہاتھ میں چاہیے۔ یہاں سالانہ کرایہ ایک ہی سالانہ رقم کی صورت میں بتایا جاتا ہے اور چند چیکوں میں ادا ہوتا ہے، اور اس کے ساتھ ڈپازٹ، ایجنسی فیس، رجسٹریشن، بجلی پانی کے ڈپازٹ اور ایک ہاؤسنگ فیس بھی ہوتی ہے جو بجلی کے بل کے اندر آتی ہے۔ ماہانہ فرنشڈ رہائش آسان لگتی ہے، مگر اس کے بھی اپنے خرچے ہیں۔

یہ گائیڈ یہ سارے خرچ ایک ایک کر کے بتاتی ہے، تاکہ کچھ بھی ادا کرنے سے پہلے آپ کو پتا ہو کہ کیا پوچھنا ہے۔ ہم یہاں اوسط کرائے نہیں لکھتے، کیونکہ کرایہ بلڈنگ، فلور اور مہینے کے حساب سے بدلتا ہے۔ اصل رقموں والی مثال کے لیے UAE کا صفحہ دیکھیں۔

سالانہ کرایہ یا ماہانہ رہائش

دبئی میں زیادہ تر گھر دو قسم کے ہوتے ہیں:

سالانہ کرایہ (lease): عموماً اَن فرنشڈ یا تھوڑا فرنشڈ گھر، بارہ مہینے کا معاہدہ، Ejari پر رجسٹر ہوتا ہے، اور کرایہ سالانہ بتایا جاتا ہے۔
ماہانہ فرنشڈ رہائش: سروسڈ اپارٹمنٹ یا لائسنس یافتہ ہالیڈے ہوم، ایک یا چند مہینوں کے لیے، فرنیچر کے ساتھ اور اکثر کچھ بل شامل۔

دونوں کی قیمت الگ طریقے سے لگتی ہے، اس لیے صرف بڑی رقم نہیں بلکہ ہر خرچ الگ الگ ملا کر دیکھیں۔ سالانہ کرایہ اور ماہانہ ریٹ ایک جیسی چیز نہیں۔

سالانہ کرایہ شروع کرنے میں کیا لگتا ہے

شفٹ ہونے سے پہلے عموماً ان میں سے کچھ یا سب خرچ ادا کرنے ہوتے ہیں۔ ہر گھر میں ہر خرچ نہیں ہوتا، اور رقم آپ اور مالک یا ایجنٹ کے درمیان طے ہوتی ہے:

کرائے کا پہلا چیک۔ سالانہ کرایہ کئی چیکوں میں تقسیم ہوتا ہے۔ پہلا چیک عموماً سائن کرتے وقت یا معاہدے کی شروع کی تاریخ پر دینا ہوتا ہے، باقی پوسٹ ڈیٹڈ ہوتے ہیں۔
سکیورٹی ڈپازٹ (واپسی والا)۔ رواج کے مطابق اَن فرنشڈ گھر کے لیے سالانہ کرائے کا تقریباً 5 % اور فرنشڈ کے لیے تقریباً 10 %۔ یہ رواج ہے، کوئی پکا قانون نہیں، اس لیے معاہدے میں رقم ضرور دیکھیں۔
ایجنسی فیس، اگر بروکر نے گھر دکھایا ہو۔ اکثر سالانہ کرائے کا تقریباً 5 %، اوپر سے VAT۔ ویزٹ کے بعد آفر دینے سے پہلے یہ فیس لکھ کر طے کر لیں۔
Ejari رجسٹریشن فیس، معاہدہ رجسٹر کرانے کے لیے۔ پوچھیں کون دے گا؛ اکثر یہ کرایہ دار پر ڈالی جاتی ہے۔
DEWA کنکشن: بجلی اور پانی کا واپسی والا سکیورٹی ڈپازٹ اور ایک کنکشن فیس جو واپس نہیں ملتی، جب اکاؤنٹ آپ کے نام کھلتا ہے۔
کولنگ، ان ٹاورز میں جہاں ڈسٹرکٹ کولنگ ہے: اکثر اکاؤنٹ کھولنے کی فیس، اور کبھی کولنگ کمپنی کے پاس ڈپازٹ۔
کچھ ٹاورز میں شفٹنگ کے خرچ: بلڈنگ مینجمنٹ سے موو اِن پرمٹ، اور کبھی نقصان کے لیے واپسی والا ڈپازٹ۔
اختیاری خرچ جیسے پائپ والی گیس (بہت سے ٹاورز میں گیس کا الگ اکاؤنٹ ہوتا ہے)، انٹرنیٹ اور سامان کی شفٹنگ۔

شفٹ ہونے کے بعد ہر مہینے کے خرچ یہ ہیں: DEWA کا بل (بجلی، پانی، سیوریج اور ہاؤسنگ فیس)، کولنگ اگر الگ بل آتا ہے، گیس اور انٹرنیٹ۔ بلڈنگ کے سروس چارجز عموماً مالک دیتا ہے، کرایہ دار نہیں؛ اگر کوئی اشتہار آپ سے یہ مانگے تو وجہ پوچھیں۔

ماہانہ فرنشڈ رہائش شروع کرنے میں کیا لگتا ہے

ماہانہ رہائش کا کرایہ عموماً ہر مہینے دیا جاتا ہے، یا پوری مدت کا ایک ساتھ ایڈوانس۔ شفٹ ہونے سے پہلے یہ توقع رکھیں:

پہلے مہینے کا کرایہ، یا پوری مدت کا، اگر آپریٹر ایڈوانس مانگے۔
واپسی والا سکیورٹی ڈپازٹ جو آپریٹر طے کرتا ہے۔ پوچھیں کیسے اور کب واپس ملے گا۔
ایک بار کی فیسیں، جیسے بکنگ یا ایڈمن فیس اور جاتے وقت صفائی۔
بل: بہت سی ماہانہ رہائشوں میں بجلی، پانی، کولنگ اور انٹرنیٹ شامل ہوتے ہیں، کبھی ایک ماہانہ حد تک، اور اس سے زیادہ استعمال کا بل آپ دیتے ہیں۔ پوچھیں حد کتنی ہے اور استعمال کیسے ناپا جاتا ہے۔
لائسنس یافتہ ہالیڈے ہومز میں ہر رات کی ایک ٹورزم فیس قیمت میں شامل ہو سکتی ہے۔

لائسنس یافتہ ہالیڈے ہوم کے پاس ہالیڈے ہوم پرمٹ ہوتا ہے اور عموماً وہ Ejari پر رجسٹر نہیں ہوتا۔ اگر آپ کو Ejari سرٹیفکیٹ چاہیے، مثلاً ریذیڈنس یا فیملی ویزا کے لیے، تو بکنگ سے پہلے پوچھ لیں۔

چیک: کرایہ وہی، پہلی ادائیگی بالکل مختلف

دبئی میں مالکان روایتی طور پر سالانہ کرایہ پوسٹ ڈیٹڈ چیکوں میں لیتے ہیں: 1، 2، 4، 6 یا 12 چیک، مالک پر منحصر ہے۔ کم چیک دینے پر کرایہ کم ہو سکتا ہے، کیونکہ مالک کو پیسے جلدی مل جاتے ہیں۔ لیکن پہلے دن جو رقم چاہیے وہ بہت بدل جاتی ہے۔ ایک چیک میں آپ شفٹ ہونے سے پہلے پورے سال کا کرایہ دیتے ہیں؛ چار چیک میں تقریباً چوتھائی، اور اوپر والے باقی خرچ بھی۔

دو گھروں کا موازنہ کرنے سے پہلے چیکوں کی تعداد پوچھیں، اور پوچھیں کہ تعداد بدلنے سے کرایہ بدلتا ہے یا نہیں۔ کچھ مالک چیک کی جگہ بینک ٹرانسفر یا ڈائریکٹ ڈیبٹ بھی لیتے ہیں؛ معاہدے میں یہ لکھا ہونا چاہیے۔ صرف وہی چیک لکھیں جس کی تاریخ پر اکاؤنٹ میں پیسے ہوں: UAE میں باؤنس چیک کے سنجیدہ نتائج ہوتے ہیں۔

ڈپازٹ اور اسے کون رکھتا ہے

سکیورٹی ڈپازٹ عموماً مالک کے پاس، یا مالک کی طرف سے ایجنٹ کے پاس، معاہدہ ختم ہونے تک رہتا ہے۔ یہ واپس ملتا ہے، لیکن عام استعمال سے زیادہ نقصان اور باقی رہ جانے والے پیسے، جیسے آخری بل، کاٹ کر۔

رسید لیں جس پر لکھا ہو کہ ڈپازٹ کس کے پاس ہے۔
شفٹ ہونے کے دن گھر کی تاریخ والی تصویریں اور ایک چھوٹی ویڈیو بنا لیں۔
DEWA کا آخری بل اور کلیئرنس سنبھال کر رکھیں: بہت سے مالک ڈپازٹ واپس کرنے سے پہلے یہ مانگتے ہیں۔

DEWA کا ڈپازٹ الگ ہے۔ وہ DEWA کے پاس رہتا ہے اور اکاؤنٹ بند کرنے پر واپس ملتا ہے۔

بل: DEWA، ہاؤسنگ فیس اور کولنگ

DEWA (دبئی الیکٹرسٹی اینڈ واٹر اتھارٹی) بجلی اور پانی دیتی ہے۔ کرایہ دار عموماً Ejari پر معاہدہ رجسٹر ہونے کے بعد موو اِن کی درخواست دے کر اکاؤنٹ کھولتا ہے، کنکشن ڈپازٹ اور فیس دیتا ہے، پھر ہر مہینے بل آتا ہے۔

ہاؤسنگ فیس۔ دبئی میونسپلٹی کرایہ داروں سے سالانہ کرائے کا 5 % ہاؤسنگ فیس لیتی ہے۔ یہ سائن کرتے وقت نہیں دی جاتی بلکہ پورے سال میں تقسیم ہو کر ہر مہینے DEWA کے بل میں جڑتی ہے۔ بجٹ بناتے وقت لوگ اکثر اسے بھول جاتے ہیں، اس لیے اسے ماہانہ خرچ کا حصہ سمجھیں۔

کولنگ۔ بہت سے ولاز اور پرانی بلڈنگز میں AC آپ کے اپنے بجلی کے میٹر پر چلتا ہے۔ ڈسٹرکٹ کولنگ والے ٹاورز میں ٹھنڈے پانی کا بل ایک الگ کولنگ کمپنی بھیجتی ہے، اس کا الگ اکاؤنٹ ہوتا ہے، اور کبھی الگ ڈپازٹ اور استعمال کے علاوہ ایک فکسڈ کیپیسٹی چارج بھی۔ کچھ مالک کولنگ کرائے میں شامل کرتے ہیں، کچھ نہیں۔ اشتہار میں یہ لکھا ہونا چاہیے؛ نہ لکھا ہو تو ویزٹ سے پہلے پوچھیں۔

Ejari: سائن کرنے کے بعد معاہدے کی رجسٹریشن

Ejari دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کا نظام ہے جس میں کرائے کے معاہدے رجسٹر ہوتے ہیں۔ معاہدہ سائن ہونے کے بعد عموماً مالک یا ایجنٹ اسے رجسٹر کرتا ہے اور آپ کو Ejari سرٹیفکیٹ ملتا ہے۔ یہ DEWA اکاؤنٹ کھولنے اور ریذیڈنس اور فیملی ویزا کے کچھ کاموں کے لیے چاہیے ہوتا ہے۔

رجسٹریشن سائن کرنے کے بعد ہوتی ہے۔ معاہدے سے پہلے کوئی اشتہار "رجسٹرڈ" نہیں ہو سکتا، اور LeaseExact کبھی نہیں کہتا کہ کوئی معاہدہ رجسٹرڈ ہے۔ رینیول پر کرائے میں اضافہ سرکاری رینٹل انڈیکس سے جڑا ہوتا ہے، جو آپ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کی ویب سائٹ پر دیکھ سکتے ہیں۔

دبئی کا اشتہار پڑھنا: پرمٹ، QR، BRN اور ORN

دبئی میں ہر پراپرٹی اشتہار پر دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کا ایڈورٹائزنگ پرمٹ نمبر اور اس کا QR کوڈ ہونا ضروری ہے۔ QR اسکین کرنے پر سرکاری پرمٹ کی تفصیل کھلنی چاہیے: دیکھیں کہ پراپرٹی، اشتہار دینے والا اور اسٹیٹس اسی اشتہار سے ملتے ہیں۔

اگر بروکر اشتہار دے رہا ہو تو اشتہار پر بروکر کا BRN (بروکر رجسٹریشن نمبر) اور دفتر کا ORN (آفس رجسٹریشن نمبر) بھی ہوتا ہے۔ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے سرکاری ذرائع پر آپ یہ خود چیک کر سکتے ہیں۔ بغیر پرمٹ کا اشتہار، یا کسی دوسرے گھر کا پرمٹ، رک جانے کی کافی وجہ ہے۔

کچھ بھی ادا کرنے سے پہلے یہ سوال پوچھیں

سالانہ کرایہ کتنا ہے، اور کتنے چیکوں میں؟ چیکوں کی تعداد بدلنے سے کرایہ بدلتا ہے؟
ڈپازٹ کتنا ہے، کس کے پاس رہے گا، اور کن شرطوں پر واپس ملے گا؟
ایجنسی فیس ہے؟ VAT ملا کر کتنی، اور کون لے گا؟
Ejari پر معاہدہ کون رجسٹر کرے گا، اور فیس کون دے گا؟
کولنگ کرائے میں شامل ہے، الگ کمپنی کا بل آتا ہے، یا DEWA کے میٹر پر ہے؟
بلڈنگ کی موو اِن فیس یا واپسی والا بلڈنگ ڈپازٹ ہے؟
معاہدے میں جلدی چھوڑنے، مینٹیننس اور رینیول کے بارے میں کیا لکھا ہے؟
کیا ویزٹ سے پہلے پرمٹ کا QR اور بروکر کا BRN دیکھ سکتا ہوں؟

اور سب سے اہم اصول: گھر کا ویزٹ کرنے اور معاہدہ سائن کرنے سے پہلے کبھی ڈپازٹ ٹرانسفر نہ کریں۔ ہماری گائیڈ کرائے کے فراڈ سے بچیں میں وہ طریقے لکھے ہیں جن پر نظر رکھنی چاہیے۔

LeaseExact یہ کیسے دکھاتا ہے

LeaseExact پر دبئی کے اشتہار کے ساتھ اصل لاگت کا کارڈ آتا ہے۔ کرایہ، چیکوں کی تعداد، ڈپازٹ، ایجنسی فیس، Ejari، DEWA ڈپازٹ، ہاؤسنگ فیس اور کولنگ الگ الگ لائنوں میں نظر آتے ہیں، ساتھ وہ کل رقم بھی جو شفٹ ہونے سے پہلے چاہیے۔ جو چیز اشتہار دینے والے نے ابھی کنفرم نہیں کی، جیسے استعمال کے حساب والی بجلی، وہ "ابھی کنفرم نہیں" کے نیچے ایک رینج کی صورت میں دکھتی ہے۔ ہم سالانہ کرائے کو کبھی بارہ پر تقسیم کر کے ماہانہ نہیں کہتے: سالانہ معاہدہ اپنے چیکوں کے ساتھ دکھتا ہے۔

پرمٹ والا حصہ پرمٹ نمبر، QR، BRN اور ORN ویسے ہی دکھاتا ہے جیسے اشتہار دینے والے نے دیے، اور "LeaseExact نے چیک کیا" صرف تب لکھتا ہے جب ہم نے واقعی چیک کیا ہو، تاریخ اور طریقے کے ساتھ۔ LeaseExact بروکر نہیں، کوئی کمیشن نہیں لیتا اور کبھی ڈپازٹ اپنے پاس نہیں رکھتا۔ کرایہ داروں کے لیے یہ ہمیشہ مفت ہے۔ گھر محفوظ کرنے اور موازنہ کرنے کے لیے مفت اکاؤنٹ بنائیں، اور ہمارے بیجز کا مطلب ٹرسٹ کے صفحے پر پڑھیں۔

ذرائع

آخری بار چیک کیا: 21 اکتوبر 2026۔