ریاض میں کرایہ: سالانہ کرائے کا اصل خرچ

ریاض میں گھر سال کے حساب سے کرائے پر ملتا ہے، اور کرایہ ماہانہ بل کی طرح نہیں بلکہ قسطوں میں دیا جاتا ہے۔ پہلے دن اہم رقم "کرایہ" نہیں، بلکہ پہلی قسط اور اس کے ساتھ آنے والی ہر چیز ہے: بروکریج کمیشن، سیکیورٹی ڈپازٹ، ایجار کنٹریکٹ اور پہلے بل۔ یہ گائیڈ یہ لائنیں بتاتی ہے تاکہ آپ کچھ بھی دینے سے پہلے ہر ایک کے بارے میں پوچھ سکیں۔

سعودی عرب میں LeaseExact کے بارے میں: سعودی اشتہارات آنے والے ہیں۔ اشتہار دینے والے ارلی ایکسیس میں ابھی سے اپنے پورٹ فولیو پیج تیار کر سکتے ہیں، اور ہمارا سعودی عرب کا صفحہ بتاتا ہے کہ سرچ کھلنے پر کیا دکھایا جائے گا۔

سالانہ کرایہ، قسطوں میں

ریاض کے کنٹریکٹ میں پورے سال کا کرایہ لکھا ہوتا ہے۔ عام طور پر یہ ایک، دو یا چار قسطوں میں دیا جاتا ہے، اور دونوں طرف راضی ہوں تو کچھ کنٹریکٹ دوسرا شیڈول رکھتے ہیں۔ ادائیگی کا شیڈول ہر قسط کی تاریخ کے ساتھ ایجار کنٹریکٹ میں لکھا جاتا ہے۔

شیڈول کرایہ نہیں بدلتا، بلکہ وہ نقد بدلتا ہے جو آپ کو چاہیے۔ ایک قسط کا مطلب ہے شفٹ ہونے سے پہلے پورا سال؛ دو قسطیں یعنی آدھا؛ چار قسطیں یعنی چوتھائی۔ جب تک کنٹریکٹ میں واقعی ماہانہ ادائیگی نہ لکھی ہو، کوئی اصل ماہانہ قیمت نہیں ہوتی، اس لیے موازنہ کرتے وقت دھیان رکھیں: سالانہ کرایہ بارہ پر تقسیم کرنا ایک اوسط ہے، وہ رقم نہیں جو آپ ہر مہینے دیں گے۔

سالانہ کرایہ شروع کرنے کی خرچ لائنیں

اشتہار دینے والے سے کہیں کہ ہر لائن کے سامنے رقم لکھے، یا "کوئی نہیں"۔

• کرائے کی پہلی قسط۔ شیڈول کے مطابق شروع کی تاریخ پر یا اس سے پہلے۔
• بروکریج کمیشن۔ اگر لائسنس یافتہ بروکر کنٹریکٹ کرواتا ہے تو کمیشن کی حد کنٹریکٹ ویلیو کا 2.5 % ہے۔ یہ ایک بار دیا جاتا ہے۔ پوچھیں کون دے گا، اور یقینی بنائیں کہ یہ لکھا ہو۔
• سیکیورٹی ڈپازٹ۔ جو آپ اور مالک طے کریں اور کنٹریکٹ میں درج ہو۔ یہ مالک کے پاس رہتا ہے اور آخر میں واپس ملتا ہے، باقی رقم اور عام استعمال سے زیادہ نقصان کاٹ کر۔
• ایجار کنٹریکٹ فیس۔ پلیٹ فارم کنٹریکٹ رجسٹر کرنے کی فیس لیتا ہے۔ یہ عام طور پر مالک یا بروکر دیتا ہے؛ پوچھیں کہ کہیں یہ آپ پر تو نہیں ڈالی جا رہی۔
• بلڈنگ سروس فیس۔ بہت سے کمپاؤنڈ اور بلڈنگز مینٹیننس، صفائی، سیکیورٹی، مشترکہ جگہوں یا لفٹ کی فیس لیتے ہیں۔ پوچھیں کہ یہ کرائے میں شامل ہے یا الگ سالانہ یا ماہانہ فیس۔
• بجلی اور پانی۔ استعمال کا خرچ آپ کا ہے؛ کنکشن یا ٹرانسفر کے کسی خرچ اور میٹر پر بقایا کے بارے میں پوچھیں۔
• فرنیچر اور سامان۔ بہت سے ان فرنشڈ گھروں میں کچن کا سامان یا AC نہیں ہوتے۔ پوچھیں کیا لگا ہوا ہے۔

اصل رقموں والی مثال کے لیے ہمارا سعودی عرب کا صفحہ دیکھیں۔

ایجار کنٹریکٹ

سعودی عرب میں رہائشی کرائے کا کنٹریکٹ ایجار نیٹ ورک پر مالک یا لائسنس یافتہ بروکر بناتا ہے۔ کنٹریکٹ آپ کے پاس ریویو اور منظوری کے لیے آتا ہے، اس لیے ہر خانہ پڑھیں: کرایہ، ادائیگی کا شیڈول، ڈپازٹ، سروس فیس، بل کون دے گا، اور کنٹریکٹ کی مدت۔ رجسٹرڈ ایجار کنٹریکٹ قابلِ نفاذ دستاویز ہے جو دونوں طرف کو تحفظ دیتی ہے؛ کاغذ پر نجی معاہدہ آپ کو یہ تحفظ نہیں دیتا۔

جب تک ایجار پر وہی رقمیں نہ دیکھ لیں جن کا وعدہ ہوا تھا، پہلی قسط نہ دیں۔

کرائے میں اضافے اور تجدید کے ریاض کے قواعد

ستمبر 2025 میں حکومت نے ریاض کے لیے قواعد کا اعلان کیا: شہر کی شہری حدود میں رہائشی کرائے میں اضافے پر پانچ سال کے لیے روک، نوٹس نہ دیا جائے تو کنٹریکٹ کی خودکار تجدید، اور ان حالات کی حد جن میں مالک تجدید سے انکار کر سکتا ہے۔ پوری مملکت میں کنٹریکٹ کا ایجار پر رجسٹر ہونا ضروری ہے۔ ایسے قواعد وقت کے ساتھ اپ ڈیٹ اور واضح ہوتے رہتے ہیں، اس لیے ان پر بھروسہ کرنے سے پہلے رئیل اسٹیٹ جنرل اتھارٹی پر موجودہ متن دیکھیں، اور بروکر سے پوچھیں کہ یہ آپ کے کنٹریکٹ پر کیسے لاگو ہوتے ہیں۔

ڈپازٹ: کس کے پاس رہتا ہے

سیکیورٹی ڈپازٹ مالک کے پاس رہتا ہے؛ ڈپازٹ کی کوئی الگ اسکیم نہیں۔ یقینی بنائیں کہ رقم ایجار کنٹریکٹ میں لکھی ہو، اور لکھ کر طے کریں کہ کیا کاٹا جا سکتا ہے۔ شفٹ ہونے کے دن ہر کمرے اور میٹر کی تصویر لیں اور پہلے سے موجود نقصان لکھ لیں۔ ڈپازٹ واپس ملنے تک تصویریں سنبھال کر رکھیں۔

بل اور کنکشن کون لگواتا ہے

بجلی عام طور پر جڑی رہتی ہے، اور بہت سی صورتوں میں اکاؤنٹ رجسٹرڈ ایجار کنٹریکٹ کے ذریعے کرایہ دار سے جوڑ دیا جاتا ہے، اس لیے بل آپ کو آتے ہیں۔ پانی کا اکاؤنٹ الگ ہوتا ہے؛ پوچھیں کہ یہ مالک کے نام ہے، پوری بلڈنگ کا مشترکہ ہے یا سروس فیس میں شامل ہے۔ گرمیوں میں AC کی وجہ سے بہت سے گھروں میں بجلی سب سے بڑا ماہانہ بل ہوتی ہے، اس لیے اشتہار دینے والے سے پچھلے بلوں کے بارے میں پوچھیں۔ انٹرنیٹ کسی کمپنی کے ساتھ آپ کا اپنا کنٹریکٹ ہے۔

ہر اشتہار میں لائسنس

سعودی عرب میں ہر پراپرٹی اشتہار پر رئیل اسٹیٹ جنرل اتھارٹی (REGA) کا ایڈورٹائزنگ لائسنس نمبر ہونا ضروری ہے، اور بروکر کے پاس FAL لائسنس ہونا چاہیے۔ کچھ بھی دینے سے پہلے دیکھیں کہ اشتہار میں لائسنس نمبر ہے، بروکر کا FAL لائسنس درست ہے، اور جس شخص سے آپ بات کر رہے ہیں وہی ہے جس کا نام لکھا ہے۔ ہماری گائیڈ کرائے کے فراڈ سے بچاؤ خطرے کی نشانیاں بتاتی ہے۔

علاقے اور دوسرے شہر

ریاض میں لوگ اکثر شمال میں الملقا، حطین اور النرجس، اور مرکز میں العلیا کے بارے میں پوچھتے ہیں۔ نئے کمپاؤنڈز اور بلڈنگز میں عموماً سروس فیس زیادہ ہوتی ہے، اس لیے صرف کرایہ نہیں، پورا سالانہ خرچ موازنہ کریں۔ جدہ اور الخبر میں بھی وہی ایجار کنٹریکٹ، کمیشن کی حد اور لائسنس کے قواعد لاگو ہیں، لیکن اضافے کے ریاض والے قواعد نہیں؛ اور وہاں مرطوب گرمیوں کی وجہ سے AC بلوں کا بڑا حصہ ہوتا ہے۔

کچھ بھی دینے سے پہلے یہ پوچھیں

1. سالانہ کرایہ کتنا ہے، کتنی قسطوں میں اور کن تاریخوں پر؟
2. ہر لائن جوڑ کر شفٹ ہونے سے پہلے پہلی ادائیگی کتنی ہے؟
3. کیا بروکریج کمیشن ہے، اور کیا یہ کنٹریکٹ ویلیو کے 2.5 % کے اندر ہے؟
4. ایجار فیس کون دے گا؟
5. سیکیورٹی ڈپازٹ کتنا ہے، اور کیا کاٹا جا سکتا ہے؟
6. کیا بلڈنگ سروس فیس کرائے میں شامل ہے؟
7. بجلی اور پانی کے اکاؤنٹ کس کے نام ہیں، اور کیا ان پر بقایا ہے؟
8. اشتہار کا REGA لائسنس نمبر اور بروکر کا FAL لائسنس کیا ہے؟
9. کیا ادائیگی سے پہلے میں ایجار کنٹریکٹ دیکھ سکتا ہوں؟

LeaseExact یہ کیسے دکھاتا ہے

جب سعودی سرچ کھلے گی تو ٹھیک خرچ والا کارڈ ہر خرچ لائن دکھائے گا: قسطوں اور تاریخوں کے ساتھ سالانہ کرایہ، کمیشن، ایجار فیس، سروس فیس، واپس ملنے والا ڈپازٹ اور شفٹ ہونے سے پہلے درکار نقد۔ ہم سالانہ کرائے کو بارہ سے تقسیم کر کے اسے ماہانہ نہیں کہتے؛ کارڈ اصل ادائیگی کا شیڈول دکھاتا ہے۔ جو لائن اشتہار دینے والے نے ابھی کنفرم نہیں کی وہ "ابھی کنفرم نہیں" کے ساتھ ایک رینج میں دکھتی ہے۔ کنٹریکٹ ویلیو کے 2.5 % سے زیادہ کمیشن والا اشتہار شائع نہیں ہو سکتا، اور تصدیق شدہ اشتہارات REGA لائسنس نمبر اور بروکر کا FAL لائسنس ویسے دکھاتے ہیں جیسے اشتہار دینے والے نے دیا، اور یہ کہ LeaseExact نے انہیں چیک کیا یا نہیں، تاریخ کے ساتھ۔ ایجار کا مرحلہ مالک یا بروکر کا ہی رہتا ہے۔ LeaseExact بروکر نہیں، کوئی کمیشن نہیں لیتا اور کبھی ڈپازٹ اپنے پاس نہیں رکھتا۔ کرایہ داروں کے لیے یہ ہمیشہ مفت ہے: ریاض کھلنے پر الرٹ پانے کے لیے مفت اکاؤنٹ بنائیں۔

ذرائع

• ایجار، کرائے کی سروسز کا نیٹ ورک
• رئیل اسٹیٹ جنرل اتھارٹی (REGA)
• ادائیگی کے شیڈول، ڈپازٹ اور سروس فیس عام رواج پر مبنی ہیں؛ اپنا کنٹریکٹ دیکھیں۔

آخری بار چیک کیا گیا: 21 اکتوبر 2026۔